Habitation & commerce au cĆur de Malmedy
Dans le centre historique protĂ©gĂ© de Malmedy, un immeuble polyvalent avec permis de transformation approuvĂ© est proposĂ© Ă la vente.Le projet prĂ©voit trois logements spacieux (environ 100 Ă 104âŻmÂČ chacun, tous avec terrasse) ainsi quâun espace commercial modulable au rez-de-chaussĂ©e.La conception sĂ©duit par des plans clairs, des accĂšs sĂ©parĂ©s pour les parties habitation et professionnelle, ainsi quâun concept Ă©nergĂ©tique durable.
Le permis comprend notamment lâamĂ©nagement accessible, un ascenseur, une façade modernisĂ©e, une toiture et une façade vĂ©gĂ©talisĂ©es, ainsi quâun systĂšme de chauffage performant.Le niveau de performance Ă©nergĂ©tique visĂ© correspond Ă la classe PEB B â idĂ©al pour un mode de vie moderne et durable, tant privĂ© que professionnel.
Demander une visite
Données du bien
TYPE DE BIEN
Avant transformation : immeuble mixte avec 1 surface commerciale et 2 logements
AprĂšs transformation : immeuble mixte avec 1 surface commerciale et 3 logements
SURFACE HABITABLE
Avant transformation : 210âŻmÂČ
(2 logements â 1er Ă©tage : 80âŻmÂČ Â· 2e Ă©tage : 130âŻmÂČ)
AprĂšs transformation : 308âŻmÂČ
(3 logements â 1er Ă©tage : 104,04âŻmÂČ Â· 2e Ă©tage : 103,89âŻmÂČ Â· grenier amĂ©nagĂ© : 100,08âŻmÂČ) + cave: 82,23 mÂČ
ĂTAGES
Avant transformation : 4 niveaux
(sous-sol, rez-de-chaussĂ©e, 1er Ă©tage, 2e Ă©tage â combles non amĂ©nagĂ©s)
AprĂšs transformation : 5 niveaux
(sous-sol, rez-de-chaussée commercial, 1er étage, 2e étage, combles aménagés)
SURFACE TOTALE UTILE:
Avant transformation : 517âŻmÂČ (y compris caves)
AprĂšs transformation : 534âŻmÂČ (y compris caves)
SURFACE COMMERCIALE
Avant transformation : 210âŻmÂČ + environ 97âŻmÂČ de cave
AprĂšs transformation : 129,08âŻmÂČ + cave : 14,62âŻmÂČ
SUPERFICIE DU TERRAIN
Avant transformation: 172 mÂČ (entiĂšrement bĂąti)
AprĂšs transformation: 172 mÂČ (entiĂšrement bĂąti)
PIĂCES â LOGEMENTS
Avant transformation : 7 chambres · 2 salles de bain
AprÚs transformation : 6 chambres · 3 salles de bain · 3 WC invités
ANNĂE DE CONSTRUCTION
Avant transformation : 1948
AprÚs transformation : Permis de transformation délivré en 2023
FAĂADE & TOITURE
Avant transformation : enduit et briques apparentes · fenĂȘtres partiellement simple vitrage
AprĂšs transformation : nouvelle façade avec enduit, bois et vĂ©gĂ©talisation · fenĂȘtres triple vitrage
EFFICACITĂ ĂNERGĂTIQUE
Avant transformation : PEB classe D-B
AprĂšs transformation : Objectif : PEB classe B
SYSTĂME DE CHAUFFAGE
Avant transformation : chauffage au mazout · compteur dâeau commun · compteurs Ă©lectriques sĂ©parĂ©s
AprĂšs transformation : pompe Ă chaleur + installation photovoltaĂŻque
PRIX DâACHAT
599.000,00 âŹ
Remarque : les travaux de transformation ne sont pas inclus dans le prix de vente. La rĂ©alisation peut ĂȘtre assurĂ©e, sur demande, par Mertes Ănergie Ă des conditions prĂ©fĂ©rentielles. Toutes les informations sont basĂ©es sur les plans approuvĂ©s (Ă©tat 2023). Sous rĂ©serve dâerreurs et de vente prĂ©alable.
Projet de rénovation
- Nouvelle façade (blanc/gris avec éléments en bois)
- Végétalisation extensive de la toiture et des façades
- FenĂȘtres triple vitrage, nouveaux plans dâamĂ©nagement
- AccÚs séparés pour les logements et les surfaces commerciales
- SystĂšme de chauffage Ă©conome en Ă©nergie (pompe Ă chaleur)
- Concept de protection incendie (zones EI60 / EI130)
- Caves privatives, local vélos, locaux techniques & déchets
- AccĂšs sans obstacle avec ascenseur
Emplacement
Le bien se situe au cĆur du centre historique de Malmedy, dans un environnement charmant au caractĂšre authentique.
Les commerces, restaurants, Ă©coles et services mĂ©dicaux sont accessibles Ă pied. Le bien bĂ©nĂ©ficie Ă©galement dâune bonne connexion aux transports en commun.MalgrĂ© sa situation centrale, lâimmeuble profite dâun emplacement calme et en retrait.
Galerie (bĂątiment existant)
Conception intérieure sur mesure
Notre bureau de planification vous accompagne, si vous le souhaitez, non seulement dans les travaux de transformation, mais aussi dans lâamĂ©nagement intĂ©rieur personnalisĂ© â en accord avec votre style et vos envies.De la visualisation Ă la rĂ©alisation artisanale : tout est entre de bonnes mains.
Voici quelques inspirations pour ce projet :
A propos de Mertes Ănergie
Contact & visite
IntĂ©ressĂ©(e) ? Remplissez simplement le formulaire ci-dessous â nous vous recontacterons rapidement.
Mertes Energie SPRL est une entreprise familiale, active Ă BĂŒtgenbach (BE) et Weiswampach (LU). Notre Ă©quipe combine une expertise solide dans les domaines du chauffage, du sanitaire, de la rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, du cloisonnement Ă sec, du carrelage, de la dĂ©molition et de la planification de transformations.
Nous rĂ©alisons des rĂ©novations complĂštes de maniĂšre efficace et durable â en assurant Ă©galement la coordination de tous les corps de mĂ©tier.
Les acheteurs bénéficient de notre expérience pratique ainsi que de la possibilité de faire réaliser les travaux par notre équipe, à des conditions préférentielles.